Kamulaştırmasız el atma, idarenin kanuni kamulaştırma sürecini tamamlamadan taşınmaza fiilen müdahale etmesi veya mülkiyet hakkının kullanımını hukuki işlemle uzun süre sınırlaması biçiminde ortaya çıkabilir. Fiilî ve hukukî el atma ayrımı, görevli yargı ve başvuru yolunu değiştirebilir.
Bu rehber hangi konuları kapsar?
- Fiilî ve hukukî el atma ayrımı
- Taşınmazın tapu ve imar durumu
- Görevli adli veya idari yargı
- Bedel, ecrimisil ve diğer talepler
- Uzlaşma, dava ve kararın icrası
Süreç nasıl planlanır?
- Tapu, çap, imar planı ve fiilî kullanım tespit edilir.
- Müdahaleyi yapan idare ve başlangıç tarihi belirlenir.
- Fiilî/hukukî el atma niteliği ile görevli yargı araştırılır.
- Dava öncesi başvuru veya uzlaşma şartı kontrol edilir.
- Bilirkişi incelemesi için emsal ve taşınmaz özellikleri hazırlanır.
İlk inceleme için hazırlanabilecek belgeler
- Tapu kaydı, çap ve aplikasyon
- İmar planı ve belediye yazıları
- Fotoğraf, keşif ve kullanım kayıtları
- Emsal satış belgeleri
- İdareyle yapılan başvuru ve yazışmalar
Hak kaybını önlemek için dikkat edilmesi gerekenler
- Her imar kısıtlaması aynı hukuki yola tabi değildir.
- El atma tarihi uygulanacak geçiş hükümleri bakımından önemlidir.
- Müdahaleyi yapan doğru idare belirlenmelidir.
- Bedel hesabı taşınmazın niteliğine ve değerlendirme tarihine göre uzmanlık gerektirir.
Sık sorulan sorular
Kamulaştırmasız el atma nedir?
İdarenin kanuni kamulaştırma prosedürünü tamamlamadan mülkiyet hakkına fiilen veya hukuken müdahale etmesidir.
Hangi mahkemede dava açılır?
Fiilî ve hukukî el atma ayrımı ile talep türüne göre adli veya idari yargı gündeme gelebilir.
Sadece taşınmaz bedeli mi istenir?
Dosyanın koşullarına göre bedel, ecrimisil veya müdahalenin niteliğine uygun başka talepler değerlendirilebilir.
İlgili hizmet ve başvuru sayfaları
Resmî kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir. Süre, görevli merci ve izlenecek yol somut olayın güncel belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir. İçerik son kontrol tarihi: 5 Ekim 2026.
BİR SONRAKİ ADIM
Konunuzu bekletmeden paylaşın.
Sayfadaki bilgiler genel niteliktedir. Somut olayınıza uygulanacak yol ve süreler için doğrudan iletişime geçin.