Bir taşınır veya taşınmaz üzerindeki ortaklık anlaşmayla sona erdirilemiyorsa ortaklığın giderilmesi yolu gündeme gelebilir. Mahkeme önce aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığını, mümkün değilse satış yolunu değerlendirir. Pay oranları, muhdesat, kullanım ve tapu sorunları süreci etkileyebilir.
Bu rehber neyi kapsar?
- Paylı ve elbirliği mülkiyeti
- Dava şartı arabuluculuk
- Aynen taksim ve satış
- Muhdesat ve pay uyuşmazlıkları
- Satış ihalesi ve bedelin paylaşımı
İlk değerlendirmede cevaplanması gereken sorular
- Paylı ve elbirliği mülkiyeti bakımından hangi tarih, belge ve taraf bilgisi mevcut?
- Dava şartı arabuluculuk bakımından hangi tarih, belge ve taraf bilgisi mevcut?
- Aynen taksim ve satış bakımından hangi tarih, belge ve taraf bilgisi mevcut?
- Muhdesat ve pay uyuşmazlıkları bakımından hangi tarih, belge ve taraf bilgisi mevcut?
- Satış ihalesi ve bedelin paylaşımı bakımından hangi tarih, belge ve taraf bilgisi mevcut?
Bu soruların cevapları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu): sorular ve hukuki yol haritası bakımından uygulanacak kuralı, başvuru sırasını ve ispat ihtiyacını somutlaştırır. Eksik bilgi varsa kesin sonuca ulaşmak yerine önce ilgili kayıtların tamamlanması gerekir.
Süreç nasıl planlanır?
- Tapu ve mirasçılık kayıtları tamamlanır.
- Tüm paydaşlar ve adresleri belirlenir.
- Arabuluculuk başvurusu yapılır.
- Bilirkişiyle bölünebilirlik ve değer araştırılır.
Hazırlanabilecek belgeler
- Tapu kaydı ve çap
- Mirasçılık belgesi
- İmar ve kullanım belgeleri
- Arabuluculuk son tutanağı
Dikkat edilmesi gerekenler
- Bütün paydaşların davada yer alması gerekir.
- Satış bedelinin piyasa beklentisiyle aynı olacağı garanti edilemez.
- Muhdesat iddiası ayrı uyuşmazlık doğurabilir.
Sık sorulan sorular
Bir hissedar tek başına dava açabilir mi?
Kural olarak paydaşlardan biri ortaklığın giderilmesini talep edebilir; taraf teşkili tamamlanmalıdır.
Hissedarın satın alma önceliği var mı?
Satış usulü ve paydaşlar arası artırma koşulları mahkeme kararı ve mevzuata göre belirlenir.
İlgili sayfalar
Resmî kaynaklar
Genel bilgilendirmedir; hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir. Somut olayın güncel belgeleri ayrıca incelenmelidir. Son kontrol: 5 Ekim 2026.
BİR SONRAKİ ADIM
Konunuzu bekletmeden paylaşın.
Sayfadaki bilgiler genel niteliktedir. Somut olayınıza uygulanacak yol ve süreler için doğrudan iletişime geçin.