İhtiyaç nedeniyle tahliye, yalnızca taşınmazın boşaltılmasının istenmesine dayanmaz. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; talebin kanundaki kişiler için ileri sürülmesi ve davanın doğru sürede açılması gerekir. Yeni malikin başvuru takvimi ile mevcut kiraya verenin sözleşme sonuna dayalı yolu farklıdır.
Bu rehber hangi konuları kapsar?
- Konut ve işyeri ihtiyacı
- Gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç
- Yeni malikin bildirim ve dava yolu
- Sözleşme sonuna göre dava süresi
- Yeniden kiralama yasağı ve tazminat
Süreç nasıl planlanır?
- Kira sözleşmesi, başlangıç ve yenileme tarihi belirlenir.
- Tapu kaydı ve malik değişikliği incelenir.
- İhtiyacın kişisi, amacı ve mevcut alternatifler belgelenir.
- Arabuluculuk dava şartı ve dava açma takvimi hesaplanır.
- Tahliye sonrası kullanım ve yeniden kiralama yasağı gözetilir.
İlk inceleme için hazırlanabilecek belgeler
- Kira sözleşmesi
- Tapu kaydı ve edinim belgesi
- Noter bildirimi ve tebligat
- İhtiyacı gösteren ikamet veya iş belgeleri
- Arabuluculuk son tutanağı
Hak kaybını önlemek için dikkat edilmesi gerekenler
- Yeni malik için edinmeden itibaren bir aylık bildirim süresi önemlidir.
- İhtiyaç yalnız soyut beyanla değil somut olgularla değerlendirilir.
- Dava açma süresi sözleşme yapısına göre değişebilir.
- Tahliye sonrası haklı sebep olmadan üçüncü kişiye kiralama tazminat riski doğurabilir.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi istediği zaman tahliye isteyebilir mi?
Hayır. Kanuni sebep, ispat ve süre koşulları birlikte bulunmalıdır.
Yeni ev sahibi hemen dava açabilir mi?
Yeni malikin TBK 351 kapsamındaki bildirim ve altı aylık takvimi ayrıca değerlendirilir.
Başka evi olan malik tahliye isteyebilir mi?
Diğer taşınmazların niteliği ve ihtiyacı karşılama durumu samimiyet incelemesinde önemlidir.
İlgili hizmet ve başvuru sayfaları
Resmî kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir. Süre, görevli merci ve izlenecek yol somut olayın güncel belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir. İçerik son kontrol tarihi: 5 Ekim 2026.
BİR SONRAKİ ADIM
Konunuzu bekletmeden paylaşın.
Sayfadaki bilgiler genel niteliktedir. Somut olayınıza uygulanacak yol ve süreler için doğrudan iletişime geçin.