Kira artışı yalnız taraflardan birinin istediği orana göre belirlenmez. Sözleşmedeki artış hükmü, yenileme tarihi, kanuni üst sınır ve kira ilişkisinin süresi birlikte değerlendirilir. Beş yılı aşan ilişkilerde emsal ve hakkaniyet incelemesi ayrıca gündeme gelebilir.
Bu rehber neyi kapsar?
- Konut ve çatılı işyeri kira artışı
- On iki aylık TÜFE ortalamasının üst sınır etkisi
- Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespiti
- Olağanüstü değişikliklerde uyarlama talebi
Hukuki süreç nasıl planlanır?
- Sözleşme başlangıcı ve yenileme dönemi tespit edilir.
- Artış maddesi ile yürürlükteki kanuni sınır karşılaştırılır.
- Ödenen bedel, ihtar ve banka kayıtları incelenir.
- Tespit veya uyarlama talebinin zamanı ve etkisi planlanır.
İlk görüşmede hazırlanabilecek belgeler
- Kira sözleşmesi ve ekleri
- Banka dekontları
- Artış ihtarı ve tebligatlar
- Emsal kira ve taşınmaz özelliklerini gösteren belgeler
Hak kaybını önlemek için dikkat edilmesi gerekenler
- Güncel oran her yenileme döneminde resmî veriden kontrol edilmelidir.
- Kira tespiti ve uyarlama aynı hukuki yol değildir.
- Talebin hangi dönemden itibaren sonuç doğuracağı, bildirim ve dava tarihine bağlı olabilir.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi istediği oranı uygulayabilir mi?
Sözleşme ve TBK m.344 sınırları birlikte değerlendirilir.
Beş yıl dolunca sınırsız artış olur mu?
Hayır. Emsaller, taşınmazın durumu ve hakkaniyet değerlendirmesi yapılır.
TÜFE oranı nereden kontrol edilmeli?
Türkiye İstatistik Kurumunun güncel resmî verileri kullanılmalıdır.
İlgili hizmet ve başvuru sayfaları
Resmî kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır. Süre, görevli merci ve hukuki yol somut olayın belgeleri üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir. İçerik son kontrol tarihi: 5 Ekim 2026.
BİR SONRAKİ ADIM
Konunuzu bekletmeden paylaşın.
Sayfadaki bilgiler genel niteliktedir. Somut olayınıza uygulanacak yol ve süreler için doğrudan iletişime geçin.